안녕하세요, 알쓸정모 입니다. 아파트를 구입할 때는 매매가격만 준비하면 되는 것이 아닙니다. 부동산 중개수수료부터 등기비용, 이사비용 등 생각보다 추가로 들어가는 돈이 많은데요. 그중에서도 금액이 큰 편에 속하는 것이 바로 취득세입니다. 특히 아파트 가격이 올라갈수록 취득세도 함께 늘어나기 때문에 집을 구입하기 전에 미리 계산해 두는 것이 좋습니다. 그런데 취득세를 알아보면 1%, 2%, 3%부터 다주택자의 경우 8%, 12%까지 … Read more
아파트를 구입하면서 주택담보대출을 알아보다 보면 처음부터 낯선 용어들이 등장합니다. LTV, DTI, DSR 같은 것들인데요. 은행에서 대출 상담을 받아보면 “LTV는 가능하지만 DSR 때문에 한도가 부족합니다”라는 이야기를 듣기도 합니다. 저도 처음에는 비슷한 비율을 왜 세 가지나 따지는지 헷갈렸는데, 각각 무엇을 기준으로 보는지만 알면 생각보다 어렵지 않습니다. 쉽게 말하면 LTV는 집값을 보고, DTI와 DSR은 내 소득과 빚을 본다고 … Read more
안녕하세요, 알쓸정모 입니다. 집을 알아보다 보면 매매가격이나 전세보증금처럼 큰 금액에 먼저 신경을 쓰게 됩니다. 그런데 실제로 계약을 진행하다 보면 생각보다 챙겨야 할 비용이 많습니다. 이사비용도 있고 매매라면 취득세나 등기비용 등이 추가로 들어가는데요. 여기에 빠질 수 없는 것이 바로 부동산 중개수수료입니다. 보통 계약하려는 금액에 따라 중개수수료가 달라지는데, 매매와 전세의 요율도 서로 다르기 때문에 … Read more
안녕하세요, 알쓸정모 입니다. 아파트를 알아볼 때는 처음에는 집 자체만 눈에 들어옵니다. 평수는 적당한지, 내부 상태는 어떤지, 햇빛은 잘 들어오는지, 지하철역이나 학교는 가까운지 등을 비교하면서 여러 집을 보게 되는데요. 그렇게 마음에 드는 집을 찾고 나면 생각보다 빠르게 계약 이야기가 나옵니다. 특히 괜찮은 매물이라고 하면 “다른 사람도 보고 갔다”, “오늘 계약하겠다는 사람이 있다”는 이야기를 듣기도 하죠. 그런데 … Read more
아파트 공시가격과 실거래가는 왜 다를까? 아파트 가격을 알아보다 보면 같은 집인데도 표시되는 금액이 제각각인 경우가 있습니다. 부동산 앱에서 최근 거래가격을 확인했더니 6억 원인데, 공시가격을 찾아보면 4억 원 정도로 나오는 식입니다. 처음 부동산에 관심을 갖기 시작한 분이라면 여기서 조금 헷갈릴 수 있습니다. “똑같은 아파트인데 왜 가격이 이렇게 다른 거지?” 결론부터 말하면 공시가격과 실거래가는 애초에 만들어지는 목적부터 … Read more
안녕하세요, 알쓸정모 입니다. 전셋집을 구할 때 가장 먼저 눈에 들어오는 건 아무래도 집 상태입니다. 방은 몇 개인지, 햇빛은 잘 들어오는지, 역에서 얼마나 가까운지, 주차는 편한지 등을 하나씩 살펴보게 되죠. 그런데 전세라면 집 상태만큼이나 중요하게 봐야 할 것이 있습니다. 바로 내가 맡긴 전세보증금을 나중에 문제없이 돌려받을 수 있는 집인지 확인하는 것입니다. 전세보증금은 적게는 수천만 원에서 많게는 … Read more
안녕하세요, 알쓸정모 입니다. 최근 부동산 시장에서 중요한 변화가 나타나고 있습니다. 바로 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 종료되면서, 그동안 매도를 미뤄왔던 다추택자들의 매물이 시장에 나오기 시작했다는 점입니다. 이로 인해 서울 주요 지역에서도 매물 선택의 폭이 넓어지고 있으며, 무주택자 입장에서는 비교적 좋은 조건으로 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 만들어지고 있는 상황입니다. 하지만 이미 … Read more
