안녕하세요, 알쓸정모 입니다.
최근 부동산 시장에서 중요한 변화가 나타나고 있습니다.
바로 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 종료되면서,
그동안 매도를 미뤄왔던 다추택자들의 매물이 시장에 나오기 시작했다는 점입니다.
이로 인해 서울 주요 지역에서도 매물 선택의 폭이 넓어지고 있으며,
무주택자 입장에서는 비교적 좋은 조건으로 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 만들어지고 있는 상황입니다.
하지만 이미 전고점을 회복한 강남권과 달리,
노원·도봉·강북, 이른바 “노도강” 지역은 아직 과거 전고점을 회복하지 못한 단지가 대다수 입니다.
실거주와 투자 측면에서 모두 진입 부담이 상대적으로 낮은 만큼,
최근 다시 관심이 집중되고 있는 지역이기도 합니다.
그중에서도 노원구 중계동에 위치한 중계주공4단지 아파트는 뛰어난 학군, 재건축 기대감,
그리고 동북선 개통이라는 확실한 교통 호재까지 갖춘 단지로 주목받고 있습니다.
이번 글에서는 중계주공4단지의 장점과 실거주 시 감수해야 할 부분,
그리고 앞으로 눈여겨봐야 할 포인트까지 자세히 살펴보겠습니다.
1. 중계주공4단지 장점은?
✅초등학교, 중학교 도보 1분의 초중품아 입지
중계주공4단지의 가장 큰 강점은 단연 뛰어난 학군입니다.
단지 바로 옆에 원광초등학교와 중계중학교가 위치해 있어,
도보 1분이면 통학이 가능한 “초중품아” 입지를 갖추고 있습니다.
초등학교와 중학교가 이렇게 가까운 단지는 학부모 수요가 꾸준히 유지되기 때문에,
실거주 만족도뿐 아니라 향후 매도 시에도 큰 어려움이 없다는게 장점입니다.
✅은행사거리 학원가 도보5분, 최상급 교육환경
중계동 하면 빼놓을 수 없는 것이 바로 서울 3대 학원가 중 하나인 은행사거리 학원가 입니다.
직접 임장을 해본 결과 중계주공4단지에서는 은행사거리까지 도보 약 5분이면 이동이 가능해,
자녀가 성장하면서도 별도의 차량 이동 없이 도보로 편리하게 학원가를 이용할 수 있습니다.
이러한 교육 인프라는 단순한 생활 편의성을 넘어,
장기적으로 집값을 지지하는 중요한 요소로 적용합니다.
✅단지 바로 앞 동북선 불암산역 개통 예정(2027년 11월)
중계주공4단지의 가장 큰 미래 가치 요소 중 하나는 바로 동북선 개통입니다.
단지 바로 앞에는 동북선 차량기지역인 가칭 “불암산역”이 들어설 예정이며,
2027년 11월 완공 예정으로 공사가 진행되고 있습니다.
동북선은 상계역에서 왕십리역까지 연결되는 노선으로,
개통 이후에는 강북 주요 업무지구 및 환승을 통한 강남 접근성도 크게 개선될 전망입니다.
현재는 지하철을 이용하려면 도보10분 거리의 4호선 상계역이 가장 가까운 역이라,
지하철 접근성이 다소 아쉽다는 평가도 있지만, 동북선 개통 이후에는 교통환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
✅신축 아파트로의 재건축 기대감
중계주공4단지가 포함된 중계동 일대는 현재 “중계2택지 지구단위계획구역”으로 지정되어 있으며,
향후 재건축이 될 예정입니다.
노원구는 서울 내에서도 구축 아파트 비중이 높은 지역으로,
정비사업이 본격화될 경우 단지 가치 상승 여력이 큰 지역으로 평가받고 있습니다.
중계주공4단지의 경우 현재 용적률이 180%인 단지인데,
재건축 시 350%로 상향해 약 1,000세대의 신축 아파트로 탈바꿈될 예정입니다.
✅불임산과 나비정원이 가까운 쾌적한 자연환경
단지 바로 길 건너에는 불암산과 나비정원이 위치해있어 자연환경도 매우 뛰어난 편입니다.
산책이나 운동을 즐기기 좋고, 도심속에서도 자연을 가까이에서 누릴 수 있는 점은 실거주 측면에서 큰 장점입니다.
단지 좌측으로 조금만 걸어나가면 당현천이 나오고 이를 따라 나가면 중랑천 까지 이어져,
러닝이나 자전거 라이딩을 즐기시는 분들에게 좋겠네요.
2. 실거주 시 감당해야 할 부분
✅지하주차장 부재와 부족한 주차공간
중계주공4단지는 지하주차장이 없는 구축 아파트로, 세대당 주차 가능 대수는 약 0.65대 수준입니다.
이로 인해 저녁 시간대에는 이중주차가 불가피한 경우가 많으며, 차량 이용이 많은 가구라면 불편함을 느낄 수 있습니다.
호갱노노에서 주민들의 이야기를 살펴본 결과 저녁 8시 이후에 들어오는 경우 이중주차를 하거나,
단지 밖에 차를 대야 하는 경우도 있다고 합니다.
✅노후된 배관으로 인한 녹물 문제
구축 아파트에서 또 하나 감수해야 할 부분은 바로 노후 배관 문제입니다.
평소에는 크게 문제가 없는 경우가 많지만,
물탱크 청소나 배관 작업이 이뤄진 이후에는 녹물이 심하게 발생하는 경우가 있어 필터 사용은 필수라고 할 수 있습니다.
필터 교체 비용도 지속적으로 발생하기 때문에 실거주 시 꼭 고려해야 하는 부분이라고 할 수 있겠습니다.
3. 노도강의 시대가 오고있다!
현재 중계주공4단지는 과거 최고가 대비 약 20% 정도 낮은 가격 수준에서 매수가 가능한 상태입니다.
이미 상승폭이 컸던 지역과 비교하면 상대적으로 진입 부담이 낮은 편이며, 향후 상승 여력도 충분이 남아있다고 생각됩니다.
5월 9일 이전에는 다주택자 매물이 나오면서 매물 자체가 많이 늘어난 상황이기 때문에,
지금이 매수하기 좋은 시기라고 생각이 됩니다.
노원구의 재건축이 현실화 될 경우 현재의 구축 아파트는 완전히 새로운 신축 아파트로 변화하게 되며,
단지 가치 역시 크게 상승할 가능성이 있습니다.
부동산 시장은 항상 상승과 하락을 반복하지만, 결국 입지와 수요가 좋은 지역은 시간이 지나면서 다시 상승하게 됩니다.
노원구 중계동은 뛰어난 교육 환경과 생활 인프라, 그리고 확실한 교통 호재까지 갖춘 지역으로,
앞으로의 변화가 더욱 기대 되는 곳입니다.
6~7억대 수준의 비교적 합리적인 가격으로 서울 아파트 매수를 고민하고 계신 분들이라면,
중계주공4단지는 실거주와 미래 가치 측면에서 충분히 고려해볼 만한 선택지라고 생각이 됩니다.